一、 近日京滬深接連出現(xiàn)地王，您如何看待這個(gè)問(wèn)題？地王頻出的原因和后果是什么？

“地王”永遠(yuǎn)存在，因?yàn)榈赝跏莻�(gè)相對(duì)的概念。在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，某個(gè)地塊相對(duì)別的地塊的出讓價(jià)格都高，或者這個(gè)地塊的出讓總價(jià)較高，都可以被稱為“地王”。這么來(lái)看，在任何一個(gè)地方出現(xiàn)地王就不奇怪了。現(xiàn)在說(shuō)北京、上海、深圳接連出現(xiàn)地王，其實(shí)是說(shuō)，這些一線城市的土地交易相對(duì)今年上半年的時(shí)候，有了更加火爆的表現(xiàn)。

 地王頻出的原因大概有幾個(gè)因素：一是去年下半年以來(lái)，一線城市樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的景象，這讓很多開發(fā)商對(duì)未來(lái)的樓市充滿了希望，自然要多儲(chǔ)備一些地塊；二是，由于政府方面對(duì)地塊的出讓遮遮掩掩、反反復(fù)復(fù)，造成一種土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)收緊的假象，因此機(jī)會(huì)來(lái)了，就有開發(fā)商真敢往里砸錢；三是現(xiàn)在出讓的地塊，不管是近城區(qū)，還是遠(yuǎn)郊區(qū)的環(huán)境都有了很大的改善，比如地鐵、高速路、、商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)區(qū)房等，都讓出讓地塊有了更大的價(jià)值儲(chǔ)備；四是在這輪的調(diào)控中，開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和洗牌，讓開發(fā)資金向少數(shù)大型開發(fā)商聚集，為某些房企高價(jià)拿地創(chuàng)造了條件。

 不管土地價(jià)格多高，較后都要轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人身上。另外還有一個(gè)讓人擔(dān)心的現(xiàn)象是，土地價(jià)格越高，房?jī)r(jià)的上漲幅度就越大。開發(fā)商是不擔(dān)心高房?jī)r(jià)的，特別是現(xiàn)在的項(xiàng)目很多陡是按照豪宅打造，地王的目標(biāo)更是如此。這樣，商品房集中到為少數(shù)富人服務(wù)的方向上，就會(huì)讓老百姓的購(gòu)房夢(mèng)更難實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，地王打造的豪宅價(jià)格有很強(qiáng)烈的帶動(dòng)作用，會(huì)引起附近樓盤的價(jià)格上漲。我們知道，抑制房?jī)r(jià)上漲，讓房?jī)r(jià)回歸理性一直是政府調(diào)控的基本目標(biāo)，因此，頻頻出現(xiàn)的地王是對(duì)樓市調(diào)控政策的直接挑戰(zhàn)。

二、諸多房企早早完成了全年的銷售計(jì)劃，紛紛拿地，形成了土地市場(chǎng)的火爆，您如何看待這個(gè)問(wèn)題？

 這是個(gè)自然現(xiàn)象，開發(fā)商有錢了買地，買地再開發(fā)也是一個(gè)良性循環(huán)。在一個(gè)各行各業(yè)都投資樓市的市場(chǎng)里，指望開發(fā)商不把所有的資金投入到土地儲(chǔ)備上是不可能的。開發(fā)商熱衷于拿地也是有利有弊，一方面開發(fā)商手里的土地多了，有利于增加房屋供應(yīng)量。但是，另一方面，我們也要看到，開發(fā)商拼命拿地的沖動(dòng)還是沖著房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)來(lái)了，而開發(fā)商的高額利潤(rùn)自然是高房?jī)r(jià)帶來(lái)的。我們對(duì)開發(fā)商增加房屋供應(yīng)表示歡迎，但是擔(dān)心開發(fā)商會(huì)因此推高房?jī)r(jià)。

三、請(qǐng)您預(yù)測(cè)下未來(lái)的土地市場(chǎng)的走勢(shì)。

根據(jù)年底各地樓市出現(xiàn)的翹尾現(xiàn)象，相信明年政府會(huì)加大土地供應(yīng)量。同時(shí)，會(huì)細(xì)分土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，可能會(huì)加大限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的范圍，保障房的數(shù)量和價(jià)格會(huì)在土地出讓中的權(quán)重會(huì)有更好的表現(xiàn)。

當(dāng)然，政府方面會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行更嚴(yán)厲的管理和約束，這會(huì)在一定程度上約束企業(yè)只儲(chǔ)備不開發(fā)的行為。同時(shí)，我們可以看到，土地市場(chǎng)會(huì)在更大程度上成為特大型開發(fā)企業(yè)競(jìng)技的舞臺(tái)，中小企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)的難度會(huì)更大，拿到地的可能性會(huì)越來(lái)越小。