一、 近日京滬深接連出現地王，您如何看待這個問題？地王頻出的原因和后果是什么？

“地王”永遠存在，因為地王是個相對的概念。在一個時間段內，某個地塊相對別的地塊的出讓價格都高，或者這個地塊的出讓總價較高，都可以被稱為“地王”。這么來看，在任何一個地方出現地王就不奇怪了。現在說北京、上海、深圳接連出現地王，其實是說，這些一線城市的土地交易相對今年上半年的時候，有了更加火爆的表現。

 地王頻出的原因大概有幾個因素：一是去年下半年以來，一線城市樓市出現了量價齊升的景象，這讓很多開發商對未來的樓市充滿了希望，自然要多儲備一些地塊；二是，由于政府方面對地塊的出讓遮遮掩掩、反反復復，造成一種土地市場會持續收緊的假象，因此機會來了，就有開發商真敢往里砸錢；三是現在出讓的地塊，不管是近城區，還是遠郊區的環境都有了很大的改善，比如地鐵、高速路、、商業廣場、學區房等，都讓出讓地塊有了更大的價值儲備；四是在這輪的調控中，開發企業之間的競爭和洗牌，讓開發資金向少數大型開發商聚集，為某些房企高價拿地創造了條件。

 不管土地價格多高，較后都要轉移到購房人身上。另外還有一個讓人擔心的現象是，土地價格越高，房價的上漲幅度就越大。開發商是不擔心高房價的，特別是現在的項目很多陡是按照豪宅打造，地王的目標更是如此。這樣，商品房集中到為少數富人服務的方向上，就會讓老百姓的購房夢更難實現。同時，地王打造的豪宅價格有很強烈的帶動作用，會引起附近樓盤的價格上漲。我們知道，抑制房價上漲，讓房價回歸理性一直是政府調控的基本目標，因此，頻頻出現的地王是對樓市調控政策的直接挑戰。

二、諸多房企早早完成了全年的銷售計劃，紛紛拿地，形成了土地市場的火爆，您如何看待這個問題？

 這是個自然現象，開發商有錢了買地，買地再開發也是一個良性循環。在一個各行各業都投資樓市的市場里，指望開發商不把所有的資金投入到土地儲備上是不可能的。開發商熱衷于拿地也是有利有弊，一方面開發商手里的土地多了，有利于增加房屋供應量。但是，另一方面，我們也要看到，開發商拼命拿地的沖動還是沖著房地產的高額利潤來了，而開發商的高額利潤自然是高房價帶來的。我們對開發商增加房屋供應表示歡迎，但是擔心開發商會因此推高房價。

三、請您預測下未來的土地市場的走勢。

根據年底各地樓市出現的翹尾現象，相信明年政府會加大土地供應量。同時，會細分土地市場的結構，可能會加大限房價、競地價的范圍，保障房的數量和價格會在土地出讓中的權重會有更好的表現。

當然，政府方面會對土地市場進行更嚴厲的管理和約束，這會在一定程度上約束企業只儲備不開發的行為。同時，我們可以看到，土地市場會在更大程度上成為特大型開發企業競技的舞臺，中小企業進入土地市場的難度會更大，拿到地的可能性會越來越小。