1998年，26歲的周宏偉放棄在龍巖鄉(xiāng)下當(dāng)老師的工作，來廈門打拼。如今，他已成家，育有2子，仍在廈門租房過日子。他曾有過買房的念頭，但較終錯(cuò)過機(jī)會(huì)。如今，廈門的房價(jià)已擊垮他的城市夢(mèng)，他決定存款回老家蓋洋樓。

2012年年底，周宏偉的二兒子出生了。在廈門打拼了15年，孩子都已經(jīng)有兩個(gè)了，但周宏偉在廈門還是過著租房的生活。說起他和房子的種種“糾葛”，周宏偉面露愧色，“身為一個(gè)男人，對(duì)于妻子孩子有太多的愧疚，因?yàn)榈浆F(xiàn)在也沒法給他們一個(gè)真正的家”。

周宏偉是龍巖人，1998年他放棄了在龍巖鄉(xiāng)下當(dāng)老師的工作，要來廈門打拼一番。當(dāng)年他26歲，年輕氣盛。他說自個(gè)有學(xué)歷，還年輕，在廈門打拼不成問題。

1999年，他找了一個(gè)老鄉(xiāng)當(dāng)老婆。雖然當(dāng)時(shí)廈門的房價(jià)在3000元左右，但是由于雙方家庭都在農(nóng)村，再加上周宏偉到廈門的日子也不長，買房子對(duì)于他們來說不是件易事。

由于家在外地，不時(shí)有些老鄉(xiāng)來做客，周宏偉特地在松柏附近租了一套新裝修的兩房一廳的房子當(dāng)新房。“當(dāng)時(shí)一個(gè)月的價(jià)格也就800元左右，不貴。”周宏偉說，當(dāng)時(shí)在廈門朋友不多，結(jié)婚時(shí)也就請(qǐng)了幾個(gè)朋友來新房熱鬧了一下。他告訴記者，當(dāng)時(shí)在廈門買房的外地人不多，買房的大多是本地人，“像我們這種外地的無房戶太多了，也就見怪不怪”。

2008

[稍有實(shí)力]

猶豫錯(cuò)過機(jī)會(huì)

婚后的第二年，周宏偉的女兒出生了。他開始把買房的計(jì)劃提上日程。“那一兩年房子沒怎么漲，均價(jià)就是3000元左右。”他想買一套三房的房子，100平方米左右，總價(jià)約為30萬，這也就意味著首付要10萬元。他認(rèn)為，買房子就要一步到位，買小了還不如不買。

周宏偉說，當(dāng)時(shí)他和妻子兩人工資加起來也就4000元，還要養(yǎng)一個(gè)孩子，每月的結(jié)余真不多。兩人劃算了一下，手上能拿出的也就5萬元。“如果找朋友借錢，還要還房貸，這日子怎么過啊？”

買房計(jì)劃就此取消了，夫妻二人一直在為生活打拼，他們希望有朝一日能靠自己的雙手賺到一套房子。

這幾年，周宏偉的收入增長了不少，一個(gè)月也能有萬元進(jìn)賬，但是房子還是沒有著落。為什么？工資增長的速度完全趕不上房價(jià)增長的速度。好不容易存了三四十萬，卻發(fā)現(xiàn)這些錢要在島內(nèi)買一個(gè)房間都不夠。周宏偉說，他也不是沒有留心過周圍的房子。2008年的時(shí)候，他看過蓮花的一套兩房，6樓七八十平的房子要價(jià)60萬。他和妻子看過之后，覺得還不錯(cuò)，但是就在他們要去付定金的時(shí)候，中介打電話來說，房東要漲價(jià)，變成65萬了。“只不過半天的時(shí)間，就漲了5萬，這也太坑人了。”一氣之下，他們放棄了這套房子。

2013

[放棄城市]

存款回家蓋去

周宏偉說，幸好他們遇到的都是好房東，沒有趕他們，房租漲得也不算離譜。現(xiàn)在他們?cè)趦S建花園附近租了一個(gè)三居室，價(jià)格在2800元。

同時(shí)，為了照顧這個(gè)小兒子，周宏偉的妻子也不上班了。

以后怎么辦？周宏偉說，他已經(jīng)看開了，這幾年他在廈門買不上房子，就把錢寄回老家，讓父母把家里的宅基地整一整，蓋起了三層的小洋樓。“等我們老了，就回鄉(xiāng)下住。這個(gè)城市容不下我們。”

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經(jīng)濟(jì)學(xué)者金巖石稱黃金剩女太多推動(dòng)廈門房價(jià)上漲

黃金剩女遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金剩男，驅(qū)動(dòng)廈門房價(jià)上漲；廈門的均價(jià)天價(jià)合理比例大約是1：3；完善的房價(jià)體系應(yīng)該是雙軌制，即市場管商品房，越高越好，政府管保障房，越低越好……

昨天，在房米網(wǎng)主辦的海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上，知名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者金巖石就大家關(guān)心的房價(jià)問題，提出了自己的一些獨(dú)特見解。

剩女多的城市消費(fèi)水平高

“當(dāng)我在飛機(jī)上看到新聞?wù)f廈門相親女的多于男的一倍，我就知道這個(gè)城市的房價(jià)一定會(huì)上漲。”在對(duì)人口流動(dòng)的觀察中，金巖石得出了一套 “黃金剩女經(jīng)濟(jì)學(xué)”。

何謂黃金剩女？29歲以上，碩士以上，未婚女；與之對(duì)應(yīng)的是黃金剩男，即32歲以上，碩士以上，未婚男。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，實(shí)際上，黃金剩男會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于黃金剩女，但這個(gè)社會(huì)為什么不討論剩男的問題？這是因?yàn)槭Ｄ斜锊蛔。�他�?huì)走出城市，把村姑帶進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。金男出城，而金女寧可被剩，也不愿下嫁。

“剩女多的城市，經(jīng)濟(jì)才有活力。”金巖石表示，剩女是社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，“剩女”率與城市化率成正比。剩女在都市圈中流動(dòng)，驅(qū)動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。財(cái)富越多的地方“剩女”率越高，消費(fèi)水平也越高。

金巖石肯定地說，在廈門，黃金剩女一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金剩男，這就是廈門這個(gè)城市競爭的力量。

廈門樓市均價(jià)與天價(jià)比1：3

什么是合理房價(jià)？相信這是大多數(shù)人都想得到答案的問題。

目前很多人熟悉的公式主要有三種，一是由收入決定，10年到15年的合理收入是房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)；也有人用租金回報(bào)率決定，認(rèn)為合理房價(jià)應(yīng)該是15年到20年的租金回報(bào)率；還有就是成本決定，成本加上10%利潤。

如果用這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量中心城市的房價(jià)，得出的結(jié)論只有一個(gè)，那就是房價(jià)至少要跌50%，甚至80%。但是為什么房價(jià)持續(xù)上漲呢？

“決定房價(jià)的不是收入，也不是成本，而是單位空間的人口財(cái)富比。”金巖石解釋說，房價(jià)的本質(zhì)是城市空間的溢價(jià)，將伴隨著人口流動(dòng)和財(cái)富積聚而形成。

如何衡量城市的合理房價(jià)？金巖石提出了一個(gè)“均價(jià)天價(jià)比”的概念。他通過對(duì)全球幾個(gè)金融中心城市的觀察，大概得出了一個(gè)均價(jià)天價(jià)比：1：5。也就是說，用這個(gè)概念看北京四環(huán)，如果有5萬到6萬的均價(jià)，也就意味著天價(jià)25萬到30萬即將出現(xiàn)。

金巖石認(rèn)為，雖然廈門不是金融中心城市，但卻是區(qū)域中心，所以，均價(jià)與天價(jià)的合理比例大約是1：3。這就意味著，主城區(qū)均價(jià)達(dá)到2萬元/平方米的時(shí)候，你一定會(huì)看到6萬以上的天價(jià)，主城區(qū)均價(jià)3萬的時(shí)候，你一定會(huì)看到9萬以上的天價(jià)。

他認(rèn)為，在中國，房地產(chǎn)的價(jià)值投資定律就是一個(gè)詞“中心”，即“中心城市”、“城市中心”、“中心城市的城市中心”。

樓市調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持“雙軌制”

近年來，政府在樓市調(diào)控上頻頻出手，但成效并不理想，也讓國人頗有微詞。怎樣的調(diào)控才是正確的方向？

在金巖石看來，現(xiàn)代城市樓市調(diào)控的基本準(zhǔn)則應(yīng)該是雙軌制：市場管商品房，越高越好；政府管保障房，越低越好。

“高房價(jià)是城市的財(cái)富，保障房是政府的良心。”金巖石認(rèn)為，一個(gè)城市，特別是北京、上海這樣的城市，如果賣不出30萬一平方米的天價(jià)，那是開發(fā)商的恥辱；但是一個(gè)城市如果不能夠給低收入群體，特別是背包進(jìn)城打工的人提供基本住宅，那是政府的恥辱。

他表示，讓豪宅價(jià)格上漲、商品房價(jià)格上漲，然后抽取稅費(fèi)反過來投資于保障房，通過高房價(jià)，剝奪高收入階層補(bǔ)償?shù)褪杖腚A層，這就是高房價(jià)調(diào)節(jié)收入和財(cái)富再分配的社會(huì)機(jī)制。

富人為什么會(huì)心甘情愿支付高稅費(fèi)呢？在金巖石看來，道理很簡單，高端房具有三重屬性：奢侈品、信用資產(chǎn)、投資品。房價(jià)越高，信用資產(chǎn)產(chǎn)生的溢價(jià)就越高，投資產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)也越高，所以富人會(huì)心甘情愿支付高額稅費(fèi)。

“關(guān)鍵不在于誰支付費(fèi)用，而是誰為窮人支付住宅保障的投資。”金巖石解釋，在這樣的背景下，政府只能管三件事：土地批復(fù)、立法征稅、保障公租。要把從富人身上征得的高額稅費(fèi)，轉(zhuǎn)移給窮人，解決窮人的住宅問題，這才是真正的公平。

而如果一個(gè)國家的政府放棄自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，反而去干預(yù)商品房的機(jī)制，則是一種推卸責(zé)任，同時(shí)也會(huì)讓更多的窮人買不起房子。