1998年，26歲的周宏偉放棄在龍巖鄉下當老師的工作，來廈門打拼。如今，他已成家，育有2子，仍在廈門租房過日子。他曾有過買房的念頭，但較終錯過機會。如今，廈門的房價已擊垮他的城市夢，他決定存款回老家蓋洋樓。

2012年年底，周宏偉的二兒子出生了。在廈門打拼了15年，孩子都已經有兩個了，但周宏偉在廈門還是過著租房的生活。說起他和房子的種種“糾葛”，周宏偉面露愧色，“身為一個男人，對于妻子孩子有太多的愧疚，因為到現在也沒法給他們一個真正的家”。

周宏偉是龍巖人，1998年他放棄了在龍巖鄉下當老師的工作，要來廈門打拼一番。當年他26歲，年輕氣盛。他說自個有學歷，還年輕，在廈門打拼不成問題。

1999年，他找了一個老鄉當老婆。雖然當時廈門的房價在3000元左右，但是由于雙方家庭都在農村，再加上周宏偉到廈門的日子也不長，買房子對于他們來說不是件易事。

由于家在外地，不時有些老鄉來做客，周宏偉特地在松柏附近租了一套新裝修的兩房一廳的房子當新房。“當時一個月的價格也就800元左右，不貴。”周宏偉說，當時在廈門朋友不多，結婚時也就請了幾個朋友來新房熱鬧了一下。他告訴記者，當時在廈門買房的外地人不多，買房的大多是本地人，“像我們這種外地的無房戶太多了，也就見怪不怪”。

2008

[稍有實力]

猶豫錯過機會

婚后的第二年，周宏偉的女兒出生了。他開始把買房的計劃提上日程。“那一兩年房子沒怎么漲，均價就是3000元左右。”他想買一套三房的房子，100平方米左右，總價約為30萬，這也就意味著首付要10萬元。他認為，買房子就要一步到位，買小了還不如不買。

周宏偉說，當時他和妻子兩人工資加起來也就4000元，還要養一個孩子，每月的結余真不多。兩人劃算了一下，手上能拿出的也就5萬元。“如果找朋友借錢，還要還房貸，這日子怎么過啊？”

買房計劃就此取消了，夫妻二人一直在為生活打拼，他們希望有朝一日能靠自己的雙手賺到一套房子。

這幾年，周宏偉的收入增長了不少，一個月也能有萬元進賬，但是房子還是沒有著落。為什么？工資增長的速度完全趕不上房價增長的速度。好不容易存了三四十萬，卻發現這些錢要在島內買一個房間都不夠。周宏偉說，他也不是沒有留心過周圍的房子。2008年的時候，他看過蓮花的一套兩房，6樓七八十平的房子要價60萬。他和妻子看過之后，覺得還不錯，但是就在他們要去付定金的時候，中介打電話來說，房東要漲價，變成65萬了。“只不過半天的時間，就漲了5萬，這也太坑人了。”一氣之下，他們放棄了這套房子。

2013

[放棄城市]

存款回家蓋去

周宏偉說，幸好他們遇到的都是好房東，沒有趕他們，房租漲得也不算離譜。現在他們在僑建花園附近租了一個三居室，價格在2800元。

同時，為了照顧這個小兒子，周宏偉的妻子也不上班了。

以后怎么辦？周宏偉說，他已經看開了，這幾年他在廈門買不上房子，就把錢寄回老家，讓父母把家里的宅基地整一整，蓋起了三層的小洋樓。“等我們老了，就回鄉下住。這個城市容不下我們。”

下一頁

經濟學者金巖石稱黃金剩女太多推動廈門房價上漲

黃金剩女遠遠超過黃金剩男，驅動廈門房價上漲；廈門的均價天價合理比例大約是1：3；完善的房價體系應該是雙軌制，即市場管商品房，越高越好，政府管保障房，越低越好……

昨天，在房米網主辦的海西經濟發展論壇上，知名獨立經濟學者金巖石就大家關心的房價問題，提出了自己的一些獨特見解。

剩女多的城市消費水平高

“當我在飛機上看到新聞說廈門相親女的多于男的一倍，我就知道這個城市的房價一定會上漲。”在對人口流動的觀察中，金巖石得出了一套 “黃金剩女經濟學”。

何謂黃金剩女？29歲以上，碩士以上，未婚女；與之對應的是黃金剩男，即32歲以上，碩士以上，未婚男。

根據統計，實際上，黃金剩男會遠遠多于黃金剩女，但這個社會為什么不討論剩男的問題？這是因為剩男憋不住，他會走出城市，把村姑帶進鄉鎮。金男出城，而金女寧可被剩，也不愿下嫁。

“剩女多的城市，經濟才有活力。”金巖石表示，剩女是社會進步的標志，“剩女”率與城市化率成正比。剩女在都市圈中流動，驅動消費升級。財富越多的地方“剩女”率越高，消費水平也越高。

金巖石肯定地說，在廈門，黃金剩女一定遠遠超過黃金剩男，這就是廈門這個城市競爭的力量。

廈門樓市均價與天價比1：3

什么是合理房價？相信這是大多數人都想得到答案的問題。

目前很多人熟悉的公式主要有三種，一是由收入決定，10年到15年的合理收入是房價的標準；也有人用租金回報率決定，認為合理房價應該是15年到20年的租金回報率；還有就是成本決定，成本加上10%利潤。

如果用這三個標準來衡量中心城市的房價，得出的結論只有一個，那就是房價至少要跌50%，甚至80%。但是為什么房價持續上漲呢？

“決定房價的不是收入，也不是成本，而是單位空間的人口財富比。”金巖石解釋說，房價的本質是城市空間的溢價，將伴隨著人口流動和財富積聚而形成。

如何衡量城市的合理房價？金巖石提出了一個“均價天價比”的概念。他通過對全球幾個金融中心城市的觀察，大概得出了一個均價天價比：1：5。也就是說，用這個概念看北京四環，如果有5萬到6萬的均價，也就意味著天價25萬到30萬即將出現。

金巖石認為，雖然廈門不是金融中心城市，但卻是區域中心，所以，均價與天價的合理比例大約是1：3。這就意味著，主城區均價達到2萬元/平方米的時候，你一定會看到6萬以上的天價，主城區均價3萬的時候，你一定會看到9萬以上的天價。

他認為，在中國，房地產的價值投資定律就是一個詞“中心”，即“中心城市”、“城市中心”、“中心城市的城市中心”。

樓市調控應堅持“雙軌制”

近年來，政府在樓市調控上頻頻出手，但成效并不理想，也讓國人頗有微詞。怎樣的調控才是正確的方向？

在金巖石看來，現代城市樓市調控的基本準則應該是雙軌制：市場管商品房，越高越好；政府管保障房，越低越好。

“高房價是城市的財富，保障房是政府的良心。”金巖石認為，一個城市，特別是北京、上海這樣的城市，如果賣不出30萬一平方米的天價，那是開發商的恥辱；但是一個城市如果不能夠給低收入群體，特別是背包進城打工的人提供基本住宅，那是政府的恥辱。

他表示，讓豪宅價格上漲、商品房價格上漲，然后抽取稅費反過來投資于保障房，通過高房價，剝奪高收入階層補償低收入階層，這就是高房價調節收入和財富再分配的社會機制。

富人為什么會心甘情愿支付高稅費呢？在金巖石看來，道理很簡單，高端房具有三重屬性：奢侈品、信用資產、投資品。房價越高，信用資產產生的溢價就越高，投資產生的財富效應也越高，所以富人會心甘情愿支付高額稅費。

“關鍵不在于誰支付費用，而是誰為窮人支付住宅保障的投資。”金巖石解釋，在這樣的背景下，政府只能管三件事：土地批復、立法征稅、保障公租。要把從富人身上征得的高額稅費，轉移給窮人，解決窮人的住宅問題，這才是真正的公平。

而如果一個國家的政府放棄自己應當承擔的責任，反而去干預商品房的機制，則是一種推卸責任，同時也會讓更多的窮人買不起房子。