去年身陷資金鏈緊張的雅戈爾置業控股有限公司（下稱“雅戈爾置業”）再次選擇合作開發，繼此前牽手維科后，雅戈爾置業此次選擇金地集團聯合開發寧波地塊。

昨晚，雅戈爾（600177.SH）公告稱，公司全資子公司雅戈爾置業的子公司雄發投資擬以現金出資5000萬元（占項目公司注冊資本的50%），與金地集團及其全資子公司寧波金翔房地產發展有限公司（下稱“金翔發展”）組建項目公司朗悅發展，共同開發寧波市長豐區塊住宅拍賣1號地塊。

兩家資質都不錯的開發商捆綁合作，被業內視為一種新的抗風險方式。

金地寧波頻頻拿地

寧波市長豐區塊住宅拍賣1號地塊位于寧波市鄞州區鐘公廟街道長豐村，土地面積5.9萬平方米，為普通商品住宅，出讓年限為住宅70年、商業40年。該地塊2013年3月4日由金翔發展競得。

該地塊成交樓面價7220元/平方米，當時的拿地價是106653.84萬元。

《財經日報》了解到，金翔發展系金地集團寧波子公司，2005年金地集團寧波地產公司正式成立，目前寧波公司已擁有三個子公司項目，包括寧波金杰房地產發展有限公司、金翔發展、慈溪金啟房地產發展有限公司及深圳市金地物業有限公司寧波分公司。

此前，金地在寧波公司的負責人公開表示，在寧波地區，金地將開發至少6個項目，這個數字還有可能進一步上浮。

“長豐區塊是寧波一個正在興起的地塊。”當地房產界的一位人士透露，許多開發商都十分看好這個板塊，附近不少小區的二手房均價在1.5萬元/平方米附近浮動。

此前，記者去過該地塊，這里云集了不少一線開發商，離萬達廣場的距離也十分近。

此次雙方合作的主要原因，被業界解讀為，雙方的壓力都比較大，“雅戈爾置業去年一年資金鏈緊張，好不容易才轉危為安，所以都比較小心。”上述人士透露。

此前，雅戈爾公告稱，2013年寧波長島花園、御璽園、比華利二期、蘇園、香湖丹堤二期、蘇州太陽城二期、杭州隱寓等七個項目竣工交付，七個項目同時交付，資金壓力可想而知。

剛發布的雅戈爾年報顯示，2012年，雅戈爾地產銷售超過年初制定的70億元預售指標，實現預售金額80.3億元，同比增長29.8%。

合作趨勢

其實，有壓力的并不只有雅戈爾。

此前，長三角被金地視為集團的一個重要板塊，較多的時候，公司有將近一半的新項目都集中在長三角。

2012年1月，金地集團東南區域公司正式成立，重點在浙江地區，兼發展福建、江西兩省業務。

從金地深耕長三角的板塊來看，寧波也是金地的一個重要據點，比如，2010年8月20日，上海金地拿下寧波慈溪一幅超16萬平方米的地塊。

不過，自金地當時上海的一把手趙漢忠離職后，金地在長三角拿地的速度就變緩了很多。

從2011年開始，金地就對外表示要進入“豪宅界”，從上海金地天御項目開始，金地就決心打造長三角的豪宅標桿。

值得一提的是，金地在上海佘山的一個項目，2009年7月23日，上海金地集團以14500元/平方米拿下趙巷特色居住區10號地塊，成為彼時的單價地王。這次拿地也成為佘山土地瘋狂開始的一個信號。

但是，上海業界對這個項目的評價是，“賣得并不好。”

這是許多開發高端豪宅的開發商這幾年遭遇政策調控的一個“通病”，比如綠城、雅戈爾，資金壓力較大。

“這是雙方走到一起的一個重要原因吧，都有較大的資金壓力，然后想分攤點風險。”業內人士透露，從去年雅戈爾遭遇風險開始，寧波地產市場出現了多宗合作開發的案例，比如雅戈爾和當地的家紡企業維科一起合作拿地，榮安在浙江臺州的項目也找了合作方，這些都是“抱團”分攤風險的例子。