去年身陷資金鏈緊張的雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司（下稱“雅戈?duì)栔脴I(yè)”）再次選擇合作開發(fā)，繼此前牽手維科后，雅戈?duì)栔脴I(yè)此次選擇金地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)寧波地塊。

昨晚，雅戈?duì)枺?00177.SH）公告稱，公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)的子公司雄發(fā)投資擬以現(xiàn)金出資5000萬元（占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的50%），與金地集團(tuán)及其全資子公司寧波金翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“金翔發(fā)展”）組建項(xiàng)目公司朗悅發(fā)展，共同開發(fā)寧波市長豐區(qū)塊住宅拍賣1號(hào)地塊。

兩家資質(zhì)都不錯(cuò)的開發(fā)商捆綁合作，被業(yè)內(nèi)視為一種新的抗風(fēng)險(xiǎn)方式。

金地寧波頻頻拿地

寧波市長豐區(qū)塊住宅拍賣1號(hào)地塊位于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道長豐村，土地面積5.9萬平方米，為普通商品住宅，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊2013年3月4日由金翔發(fā)展競得。

該地塊成交樓面價(jià)7220元/平方米，當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)是106653.84萬元。

《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到，金翔發(fā)展系金地集團(tuán)寧波子公司，2005年金地集團(tuán)寧波地產(chǎn)公司正式成立，目前寧波公司已擁有三個(gè)子公司項(xiàng)目，包括寧波金杰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、金翔發(fā)展、慈溪金啟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及深圳市金地物業(yè)有限公司寧波分公司。

此前，金地在寧波公司的負(fù)責(zé)人公開表示，在寧波地區(qū)，金地將開發(fā)至少6個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)數(shù)字還有可能進(jìn)一步上浮。

“長豐區(qū)塊是寧波一個(gè)正在興起的地塊。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界的一位人士透露，許多開發(fā)商都十分看好這個(gè)板塊，附近不少小區(qū)的二手房均價(jià)在1.5萬元/平方米附近浮動(dòng)。

此前，記者去過該地塊，這里云集了不少一線開發(fā)商，離萬達(dá)廣場的距離也十分近。

此次雙方合作的主要原因，被業(yè)界解讀為，雙方的壓力都比較大，“雅戈?duì)栔脴I(yè)去年一年資金鏈緊張，好不容易才轉(zhuǎn)危為安，所以都比較小心。”上述人士透露。

此前，雅戈?duì)柟�告稱，2013年寧波長島花園、御璽園、比華利二期、蘇園、香湖丹堤二期、蘇州太陽城二期、杭州隱寓等七個(gè)項(xiàng)目竣工交付，七個(gè)項(xiàng)目同時(shí)交付，資金壓力可想而知。

剛發(fā)布的雅戈?duì)柲陥?bào)顯示，2012年，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)銷售超過年初制定的70億元預(yù)售指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額80.3億元，同比增長29.8%。

合作趨勢(shì)

其實(shí)，有壓力的并不只有雅戈?duì)枴?/P>

此前，長三角被金地視為集團(tuán)的一個(gè)重要板塊，較多的時(shí)候，公司有將近一半的新項(xiàng)目都集中在長三角。

2012年1月，金地集團(tuán)東南區(qū)域公司正式成立，重點(diǎn)在浙江地區(qū)，兼發(fā)展福建、江西兩省業(yè)務(wù)。

從金地深耕長三角的板塊來看，寧波也是金地的一個(gè)重要據(jù)點(diǎn)，比如，2010年8月20日，上海金地拿下寧波慈溪一幅超16萬平方米的地塊。

不過，自金地當(dāng)時(shí)上海的一把手趙漢忠離職后，金地在長三角拿地的速度就變緩了很多。

從2011年開始，金地就對(duì)外表示要進(jìn)入“豪宅界”，從上海金地天御項(xiàng)目開始，金地就決心打造長三角的豪宅標(biāo)桿。

值得一提的是，金地在上海佘山的一個(gè)項(xiàng)目，2009年7月23日，上海金地集團(tuán)以14500元/平方米拿下趙巷特色居住區(qū)10號(hào)地塊，成為彼時(shí)的單價(jià)地王。這次拿地也成為佘山土地瘋狂開始的一個(gè)信號(hào)。

但是，上海業(yè)界對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)是，“賣得并不好。”

這是許多開發(fā)高端豪宅的開發(fā)商這幾年遭遇政策調(diào)控的一個(gè)“通病”，比如綠城、雅戈?duì)枺�資金壓力較大。

“這是雙方走到一起的一個(gè)重要原因吧，都有較大的資金壓力，然后想分?jǐn)傸c(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士透露，從去年雅戈?duì)栐庥鲲L(fēng)險(xiǎn)開始，寧波地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多宗合作開發(fā)的案例，比如雅戈?duì)柡彤?dāng)?shù)氐募壹徠髽I(yè)維科一起合作拿地，榮安在浙江臺(tái)州的項(xiàng)目也找了合作方，這些都是“抱團(tuán)”分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的例子。